我在山東青島買了一套二手經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，房屋的土地使用權(quán)類型為劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，請(qǐng)問(wèn)二手經(jīng)適房可以買賣嗎，經(jīng)適房買賣需要哪些材料？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題。
一、二手房經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)法律規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：
（一）以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
（二）住房面積超過(guò)省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；
（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的；
（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
（七）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。
職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：
（一）職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表；
（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外；
（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；
（四）房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見(jiàn)；
（五）已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外；
（六）房改部門出具的同意上市出售審查意見(jiàn)。
希望上面的解答對(duì)您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問(wèn)題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
