我在農(nóng)村自家宅基地上蓋了新房，房產(chǎn)登記和土地使用權(quán)都是我的名字，請(qǐng)問這樣的農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣嗎？我們簽了買賣協(xié)議，這個(gè)協(xié)議有法律效力嗎？還有，如果可以，農(nóng)村房產(chǎn)買賣需要提交哪些材料？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)買賣的問題。
一、農(nóng)村房產(chǎn)可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)合法轉(zhuǎn)讓，但是不得出賣給集體之外的成員。
而根據(jù)《物權(quán)法》的房地一體原則，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的同時(shí)，宅基地使用權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓，因此，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體性質(zhì)的土地，需具備宅基地轉(zhuǎn)讓的條件宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
1、 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；
2、 同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
3、 受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4、 轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
5、 宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。
二、內(nèi)部買賣的，需要辦理轉(zhuǎn)移登記。
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（六）其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
希望上面的解答對(duì)您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
