律師您好，我想問(wèn)一下怎么簽訂買(mǎi)房合同的問(wèn)題。現(xiàn)在很多不法分子利用人們對(duì)購(gòu)房的不了解，為自己謀取不法利益。想請(qǐng)問(wèn)一下律師，我應(yīng)該在買(mǎi)房合同中注意哪些問(wèn)題，才能避免陷阱？
您好，非常高興回答您提出的問(wèn)題。
在合同中設(shè)置陷阱，規(guī)避自己的責(zé)任，加大買(mǎi)方的義務(wù)是一些開(kāi)發(fā)商的慣用手段，因此買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)從以下幾點(diǎn)進(jìn)行防范：
一、驗(yàn)七證
七證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看是否齊全。
二、要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》以防“陷阱”
買(mǎi)房現(xiàn)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約，定金將被扣除，
三、要謹(jǐn)慎簽合同，簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義
在一些購(gòu)房糾紛中，明明是消費(fèi)者權(quán)益受到了極大損害，但就因?yàn)椴萋屎灦ê贤案郊?，真出?wèn)題時(shí)，消委會(huì)沒(méi)辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。
因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同遵循雙方“意思自治原則”，只要消費(fèi)者簽字了，就已經(jīng)表示消費(fèi)者接受當(dāng)中所有條款。
說(shuō)什么沒(méi)看過(guò)、讀不懂、不公平，全都沒(méi)有用。
商品房買(mǎi)賣(mài)涉及的標(biāo)的數(shù)額大，而且很復(fù)雜，因此消費(fèi)者要全面了解相關(guān)法律只是。
但并不是所有消費(fèi)者都熟知法律的，因此建議找法律專業(yè)是陪同比較好。
如果您還有不清楚的，可以直接咨詢我。
