律師您好，我想請問一下，個人購房是否需要買保險這個問題。我個人感覺，購房保險這種事情應(yīng)該是不必要的，但是朋友說我的情況還是買一下比較好。所以想問個人購房需要買保險嗎，怎么辦理？
您好，很高興回答您提出的問題。
個人在購買住房時并無強(qiáng)制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。
銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。
住房保險屬財產(chǎn)險，與抵押行為相聯(lián)系。
該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標(biāo)的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。
投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。
銀行要求購房借款申請人投保此險，是因?yàn)樵谫彿拷杩顣r住房投置了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險。
對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經(jīng)濟(jì)承受不起不測的災(zāi)禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。
當(dāng)銀行認(rèn)為個人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。
該保險主要為保障貸款銀行利益，當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務(wù)，則保險公司有權(quán)處置抵押住房。
作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。
一般程序?yàn)殂y行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他問題需要了解的，可以直接聯(lián)系我。
