律師您好，我想問(wèn)一下房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的問(wèn)題。因?yàn)橐郧皬膩?lái)沒(méi)有簽過(guò)這樣的合同，所以不清楚這個(gè)合同里應(yīng)該有哪些內(nèi)容，請(qǐng)您詳細(xì)列舉一下好吧？還有這個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)該怎么算？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容：
①保險(xiǎn)人名稱和住所。
②投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人的名稱和住所。
③保險(xiǎn)標(biāo)的。④保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任兔除。
⑤保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間。⑥保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。
⑦保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法。⑧保險(xiǎn)金賠償或者給付辦法。
⑨違約責(zé)任和異議處理。⑩訂立保險(xiǎn)合同的日期。
二、房屋保險(xiǎn)中現(xiàn)房、期房的保險(xiǎn)費(fèi)是如何計(jì)算的？
總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
其中保險(xiǎn)金額為購(gòu)房總價(jià)款；
基本險(xiǎn)費(fèi)率為0.8‰，附加地震險(xiǎn)費(fèi)率為0.2‰；
繳費(fèi)系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實(shí)際上是貼現(xiàn)系數(shù)。
三、期房的保險(xiǎn)費(fèi)如何計(jì)算？
目前有很多貸款購(gòu)房人購(gòu)買的是期房，往往要在幾個(gè)月或一年以后入住，所以計(jì)收從入住日到貸款結(jié)束日的保險(xiǎn)費(fèi)。
另外，由于保險(xiǎn)費(fèi)是在貸款發(fā)放時(shí)提前交納的，在保險(xiǎn)生效前，即入住前尚有一段時(shí)間，還將扣除在此段時(shí)間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計(jì)算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計(jì)算），就是說(shuō)，購(gòu)房人不會(huì)因?yàn)樵谫J款發(fā)放日提前交納保險(xiǎn)費(fèi)而產(chǎn)生任何利息上的損失。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他不了解的，可以直接聯(lián)系我。
