律師您好，我想問一下買房合同的問題。是這樣的，我近來正在物色房子，買房子就涉及到買房合同的問題。那么對買房合同我需要注意哪些問題呢？主要是害怕這些借房欺詐的行為。
您好，非常高興回答您提出的簽訂商品房買賣合同的問題。
根據(jù)您的問題，我作出如下總結(jié)：
1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
3、關(guān)于付款方式。
如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。
4、所售商品房是否巳作了抵押。
購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。
5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進(jìn)行核實，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。
如果看我過我的回答之后您還有什么不清楚的，可以來電聯(lián)系我。
