律師您好，我有個朋友現(xiàn)在在國外，但是他委托我讓我?guī)退改纲I一套商品房，昨天開發(fā)商那邊就通知我過兩天簽購房合同了，但是我不知道這個購房合同能否代簽。還有一個問題就是他讓我再問問什么情況下購房者能要求退房？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
依據(jù)我國《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。
被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
也就是說，如果代理人經過授權并且辦理了相關公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。
如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房要求：1、房屋實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的，隨時可以電話聯(lián)系我。
