律師您好，我哥哥因?yàn)樽錾馐×?，在外邊欠了好幾十萬(wàn)，正好我們老家有一套父母為他建的房子，他打算把這套房拿去抵押了。請(qǐng)問(wèn)律師這類房產(chǎn)可以辦理抵押登記嗎？辦理抵押登記的材料有哪些呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
不能辦理抵押登記的房產(chǎn)主要有：1、權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；
3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
3、抵押合同；
4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
