我上個(gè)月參加房交會(huì)，因一時(shí)沖動(dòng)，受了置業(yè)顧問(wèn)的蠱惑下了單，買(mǎi)了一套期房，但是我再次實(shí)地考察后，覺(jué)得這個(gè)開(kāi)發(fā)商真心不靠譜，我需要律師您的幫助。我應(yīng)該如何解除購(gòu)房合同？哪些情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)無(wú)條件退房？
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
解除合同有兩種方式，一種是協(xié)商解除，即您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，解除購(gòu)房合同；
另一種是出現(xiàn)了法定的情況，從而可以行使合同解除權(quán)，解除購(gòu)房合同。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)了下列情況，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)：
第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；
第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的；
第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；
第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；
第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的；
第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的；
第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
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