律師您好，我去年買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)在還有一個(gè)多星期就要交房了，我想問(wèn)一下律師，在開(kāi)發(fā)商交付房屋的時(shí)候，如果我對(duì)房屋不滿(mǎn)意的話(huà)可以拒絕收房嗎？還有，如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
購(gòu)房者拒絕收房的情形主要有兩種：1、房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。
約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。
2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。
我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。
當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。
若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的，隨時(shí)可以電話(huà)聯(lián)系我。
