律師您好，去年3月我買了一套在建的商品房，本來(lái)合同上約定的是當(dāng)年12月交房的，但是現(xiàn)在都已經(jīng)是第二年的2月份了，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有交房。請(qǐng)問(wèn)律師開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦??？這種情況下我可以拒絕收房嗎？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。
按照相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。
在什么情況下購(gòu)房者可以拒絕收房呢？1、房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。
約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。
2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。
我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
