律師您好，之前我買了一個樓盤的一套商品房，已經(jīng)和開發(fā)商簽好了商品房買賣合同了，就等著過兩天去銀行辦理貸款了。但是我對這方面也不是很熟悉，我就想來向律師咨詢一下申請個人住房貸款的條件是哪些？還有如何申請個人住房貸款呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
申請個人住房貸款，借款人必須同時具備下列條件：1、有合法的身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
那么要如何申請個人住房貸款呢？1、申請人自行或委托他人向貸款銀行提出貸款申請，同時提交相應(yīng)的資料。
2、銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。
3、申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同。
4、貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；
如果貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
5、銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的，隨時可以電話聯(lián)系我。
