律師你好，我之前買(mǎi)了一套全新的商品房，上個(gè)星期這套房的按揭手續(xù)也已經(jīng)辦下來(lái)。但是我現(xiàn)在又想把這套房子轉(zhuǎn)讓出去，請(qǐng)問(wèn)律師已辦理按揭的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？還有應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)讓按揭商品房啊？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@類(lèi)關(guān)于商品房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題。
轉(zhuǎn)讓按揭商品房最重要的前提，是因貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，因此，只有在抵押權(quán)人同意的前提下，才可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
那么應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)讓按揭商品房呢？1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同銀行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭。
3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。
同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以在還貸的當(dāng)日，去買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的，隨時(shí)可以電話(huà)聯(lián)系我。
