律師您好，半年前我按揭買了一套商品房，現(xiàn)在開發(fā)商還沒有交房，但是我又不想要這套房子了，請(qǐng)問我可以要求退房嗎，按揭購買的商品房可以退嗎？如果可以退的話，那么按揭房屋怎么退呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。
根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
因此，只要存在上述情形之一的，即使購房者辦理了按揭買房手續(xù)，也可以依法要求退房，并解除商品房買賣合同的。
購房者要求退已經(jīng)辦理按揭手續(xù)的商品房時(shí)，首先必須征得開發(fā)商同意協(xié)商退房，然后再到銀行付清按揭款項(xiàng)，取得銀行的還款證明，才能辦理解除商品房買賣合同的一切手續(xù)。
因此歸還按揭款，從理論上來說，首先是開發(fā)商把從購房者和銀行取得的所有購房款項(xiàng)均返還給購房者。
然后，購房者再將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
