你好，我以抵押貸款的方式購買了一套房子，但是我現(xiàn)在看中了另一套房子，想把現(xiàn)在這套房子轉(zhuǎn)讓了，但是我不知道這樣做是否合法，因此，我想了解一下，抵押房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎？抵押房地產(chǎn)應如何轉(zhuǎn)讓？
您好，非常樂意為您解答相關問題。
抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是指抵押人以買賣、贈與和遺贈等方式而移轉(zhuǎn)抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權。
房地產(chǎn)抵押后，抵押人只是以房地產(chǎn)的交換價值為抵押權人設立了擔保，但并未改變抵押房地產(chǎn)的原來產(chǎn)權，抵押人仍然有權轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)。
但由于抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓涉及到抵押權人的利益、受讓人的利益和抵押人的利益，因此有必要對此作出規(guī)制。
轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時，需要注意以下規(guī)定：
（一）依我國《擔保法》的有關規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以被轉(zhuǎn)讓，但是，抵押人應當通知抵押權人并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況。
（二）依我國《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》的有關規(guī)定，如果抵押人在抵押權存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)時未通知抵押權人或者未告知受讓人的，不影響抵押權人行使抵押權。
并規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅，并在清償債務后，可以向抵押人追償?/p>
這樣，就使得抵押人未通知抵押權人并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的行為并不是必然無效。
（三）依我國《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權不生影響，抵押權人仍然有權就該房地產(chǎn)的價值優(yōu)先受償。
（四）依《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的抵押，不包括地上無房屋的國有土地使用權的抵押，必須經(jīng)過房地產(chǎn)的抵押權人同意，才能轉(zhuǎn)讓或出租。
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