我兒子有一套閑置的二手房，他打算過(guò)段時(shí)間就租出去。我想來(lái)幫他問(wèn)一下律師，如果我兒子和別人簽了房屋租賃合同的話，那我兒子能否提前解除租賃合同呢？哪些情況出租人能提前解除合同呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
如果要提前解除房屋租賃合同，需要滿足一定的條件才行。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見；
二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使租賃合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；
5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?/p>
6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
