您好，我看購(gòu)房合同中出現(xiàn)了這么一個(gè)條款，大致是這樣的，因不可抗力引起的延期交房，甲方（開(kāi)發(fā)商）不承擔(dān)任何責(zé)任。我想咨詢(xún)一下，什么叫做不可抗力？出現(xiàn)不可抗力開(kāi)發(fā)商就能免責(zé)嗎？
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
所謂不可抗力，是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國(guó)《民法通則》上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。
不可抗力主要包括以下幾種情形：（一）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等；
（二）政府行為，如征收、征用；
（三）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。
即使開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，造成合同不能履行就一定能免責(zé)嗎? 答案是否定的，免責(zé)還需要一些特定條件。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
”
由此可見(jiàn)，“不可抗力”的免責(zé)需要具備以下條件：
（一）必須在一定的期限內(nèi)提供相關(guān)證明，證明的確發(fā)生了不可抗力事件;
（二）履行了保護(hù)義務(wù)。
遭受不可抗力影響的一方履行了“及時(shí)通知對(duì)方”和“采取補(bǔ)救措施”的程序和義務(wù)。
只有這樣，不可抗力及其免責(zé)才能認(rèn)定。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果發(fā)生了不可抗力事件，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)通知，或者沒(méi)有采取必要的補(bǔ)救措施，開(kāi)發(fā)商依然不能獲得免責(zé)。
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