前兩天我和我女兒去一個新開的樓盤看房的時候，售樓小姐說如果我們要買房的話先要簽訂一份商品房認購書。我想問一下律師哈，什么是商品房認購書??？還有我們在簽訂商品房認購書時要注意什么呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
商品房認購書，是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
它屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關(guān)系。
一般來說，商品房認購書中的內(nèi)容主要有：1、買賣雙方當事人的基本情況；
2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
3、房屋價款計算；
4、定金；
5、簽署正式買賣合同的期限。
購房者在簽訂商品房認購書時應(yīng)當注意以下幾點：1、要確認房產(chǎn)的資質(zhì)。
2、要具體基本生效條款，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。
3、要內(nèi)容合法，房屋認購書在形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。
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