律師您好，我爸爸打算過兩天去看房，如果看好了就打算簽合同買了。在這之前我想先向您咨詢一下關(guān)于購房合同效力的問題。請(qǐng)問哪些購房合同是無效的呢？購房合同無效應(yīng)該怎么處理呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。
以下幾種購房合同是無效的：1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
3、一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任任。
締約過錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。
具體包括以下幾點(diǎn)：1、為信賴對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；
2、因?yàn)樾刨噷?duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。
3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；
4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
