我現(xiàn)在急需一筆錢用于買賣投資，不過目前資金周轉(zhuǎn)較為困難，我只好選擇將一套出租出去的房屋用于抵押貸款。為了避免法律糾紛，我想先咨詢一下，哪些房屋不可以進(jìn)行抵押？出租房屋能否抵押？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：
（一）設(shè)立抵押時(shí)權(quán)屬有爭議（即權(quán)利主體不確定）的房地產(chǎn)；
（二）列入文物保護(hù)的或具有重要紀(jì)念意義的建筑物；
（三）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（四）用于科教、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（五）已被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（六）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
從上文我們可以得知，出租房屋不在禁止范圍內(nèi)，出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。
同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價(jià)值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。
抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。
為此，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
