您好律師，我來向您咨詢一下關(guān)于房屋買賣合同的一些法律問題。請問使得房屋買賣合同無效的情形有哪些呢？合同簽訂以后，一方當事人想要解除合同的話要如何解除房屋買賣合同呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
房屋買賣合同無效的情形主要有：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；
7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；
8、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；
9、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
10、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。
解除房屋買賣合同的方式有兩種，即約定解除和法定解除。
所謂約定解除，就是當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。
只要雙方當事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同了。
而法定解除，是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權(quán)的一方或各方當事人有權(quán)解除合同。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的，隨時可以電話聯(lián)系我。
