您好，我知道退房有兩種方式，一種是協(xié)議解除購房合同，一種是法定解除購房合同。您能詳細(xì)解答一下解除購房合同的法定條件是什么嗎？哪些情況可以單方面退房？希望您能盡快回復(fù)，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。
在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。
購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
（一）購房合同無效。
造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。
主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
2、開發(fā)商存在欺詐情形。
（二）套型誤差導(dǎo)致退房。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
（三）面積誤差導(dǎo)致退房。
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。
若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。
（四）變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。
已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。
若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。
（五）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
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