律師你好，我現(xiàn)在還在外地，但是需要馬上簽訂一份房屋買賣合同，請(qǐng)問(wèn)我能否委托別人代簽房屋買賣合同呢？簽了合同以后，如果我要退房的話，那要如何解除房屋買賣合同呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
依據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。
代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。
被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
也就是說(shuō)，如果代理人經(jīng)過(guò)授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。
房屋買賣合同的解除方式分為兩種，即約定解除和法定解除。
首先，約定解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為。
它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。
只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同了。
其次，法定解除是指在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
《合同法》中規(guī)定了合同的法定解除事由，如果當(dāng)事人將法定解除事由在房屋買賣合同中明確約定出來(lái)，此時(shí)原來(lái)本為法定的解除事由則成為了約定解除權(quán)的解除事由。
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