您好，我想咨詢一下，我去年購(gòu)買了一套房屋，上個(gè)月收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商修建房屋時(shí)擅自變更了設(shè)計(jì)，我們沒有接到任何通知。因此，我想咨詢一下，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)如何處理？哪些情況下我們可以要求退房？以擅自變更設(shè)計(jì)為由可以要求退房嗎？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。
否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；
這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請(qǐng)。
造成不利的局面。
對(duì)依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),購(gòu)房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請(qǐng)仲裁要求退房。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件。
具備法定退房條件的，即使合同沒有規(guī)定，購(gòu)房者也可單方提出退房。
關(guān)于法定條件，您可以參考《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的具體規(guī)定。
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