你好，我之前購買了一套商品房，但是沒多久我又獲得了一個集資建房的名額，我就想把那套商品房退了。我想咨詢一下，購買商品房之后能退房嗎，哪些情況下可以退房？希望你能及時為我解答，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關問題。
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，購房者可以起訴至法院或依據合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。
法定條件則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
具備法定退房條件的，即使合同沒有規(guī)定，購房者也可單方提出退房。
一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:
一、是開發(fā)商延期交付房屋。
根據《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。
三、開發(fā)商沒有經過購房人同意擅自變更設計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。
四、就是房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質量導致嚴重影響使用。
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；
六、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。
比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。
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