我哥哥之前買(mǎi)了一套商品房，前兩天開(kāi)發(fā)商通知他去簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是他現(xiàn)在在外地，就想讓我去幫他簽合同。請(qǐng)問(wèn)律師房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎？還有他讓我問(wèn)問(wèn)那些房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
依據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。
代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。
被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
也就是說(shuō)，如果代理人經(jīng)過(guò)授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的。
一般來(lái)說(shuō)，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要有以下幾種：1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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