你好，我新買的一套房屋，上個月才收的房，但是前兩天發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了多處開裂的情況，我聯(lián)系物業(yè)說要找開發(fā)商。我怕不懂其中門道想先咨詢一下律師，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？如何處理房屋質(zhì)量問題？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。
處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。
房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。
而對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護的責(zé)任。
房屋的質(zhì)量問題，還可以向相關(guān)的責(zé)任單位主張責(zé)任：
（一） 施工單位對建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實行質(zhì)量保修制度。
《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期，如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé)。
（二）商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任。
對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。
房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
