您好，我12月份的時(shí)候購(gòu)買了一套按揭房，但是前兩天公司通知我，要外派我到省外去工作幾年，那么我購(gòu)買的房屋就空置了。因而，我想咨詢一下，如何轉(zhuǎn)讓按揭房？按揭房轉(zhuǎn)讓需要注意什么？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
貸款擔(dān)保方式對(duì)所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的約束
（一）抵押房屋的轉(zhuǎn)讓
采取所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。
而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續(xù)，因此，轉(zhuǎn)讓按揭房就需要根據(jù)不同的情況采取不同的方法：
1、賣方可以用其它擔(dān)保方式做替代擔(dān)保，暫時(shí)解押，待房屋過戶，房屋出售所得價(jià)款償還銀行貸款后，解除借款合同。
例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時(shí)取代抵押房屋作為未還貸款的擔(dān)保，并變更《貸款合同》以便辦理解押手續(xù)，待房屋過戶后，用收回的房款提前還清貸款。
2、買賣雙方通過二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，如果中介機(jī)構(gòu)與貸款銀行簽訂了二手房合作協(xié)議，通常可由中介機(jī)構(gòu)提供房屋轉(zhuǎn)讓期間的貸款擔(dān)保，并能過中介機(jī)構(gòu)辦理二手房轉(zhuǎn)讓的資金結(jié)算。
這也有利于房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
（二）第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押
借款人采用第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押的，貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)也應(yīng)先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購(gòu)房人協(xié)商好購(gòu)房資金歸還銀行貸款的結(jié)算方式，避免因未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓貸款所購(gòu)房屋，或轉(zhuǎn)讓房屋所得價(jià)款未及時(shí)償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。
同時(shí)，如果《保證合同》、《質(zhì)押合同》中有關(guān)條款對(duì)所購(gòu)房屋的約定，決定是否要將貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓行為事先通知第三方擔(dān)保人，以避免糾紛。
無論何種情況，房屋轉(zhuǎn)讓前，都應(yīng)及時(shí)辦理各類合同的變更手續(xù)，房屋轉(zhuǎn)讓后應(yīng)及時(shí)辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)，以及《借款合同》和相關(guān)擔(dān)保合同的終止手續(xù)。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
