您好，我12月份的時候購買了一套按揭房，但是前兩天公司通知我，要外派我到省外去工作幾年，那么我購買的房屋就空置了。因而，我想咨詢一下，如何轉讓按揭房？按揭房轉讓需要注意什么？
您好，非常樂意為您解答相關問題。
貸款擔保方式對所購房屋轉讓的約束
（一）抵押房屋的轉讓
采取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權人，對賣房人的房屋享有抵押權，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。
而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續(xù)，因此，轉讓按揭房就需要根據(jù)不同的情況采取不同的方法：
1、賣方可以用其它擔保方式做替代擔保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款后，解除借款合同。
例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保，并變更《貸款合同》以便辦理解押手續(xù)，待房屋過戶后，用收回的房款提前還清貸款。
2、買賣雙方通過二手房中介機構進行交易，如果中介機構與貸款銀行簽訂了二手房合作協(xié)議，通?？捎芍薪闄C構提供房屋轉讓期間的貸款擔保，并能過中介機構辦理二手房轉讓的資金結算。
這也有利于房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
（二）第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押
借款人采用第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協(xié)商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經(jīng)銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。
同時，如果《保證合同》、《質(zhì)押合同》中有關條款對所購房屋的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。
無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續(xù)，房屋轉讓后應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續(xù)。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
