家人和開發(fā)商簽訂合同，但是開發(fā)商賣了給另外的一家開發(fā)商，原開發(fā)商簽訂合同的時候是房子超出的部分3000塊一平米來補，但是現(xiàn)在開發(fā)商要收我們7000塊錢一平米，并且有證據(jù)證明他們是和后面的開發(fā)商串通的，請問律師雙方串通的一房二賣咋處理，后買方能不能請求賠償？
您好，很高興回答您提出的關于一房二賣的問題。
一、一房兩賣案件的處理：
1、如果在后買方與賣方并無惡意串通情形的話，比如在后買方是善意的并且房屋已過戶給在后買方，導致在先買方無法獲得房屋，在先買方只能依據(jù)第八條的規(guī)定行使懲罰性賠償請求權，而不能依據(jù)第十條的規(guī)定主張在后合同無效。
2、如果在后買方與賣方惡意串通，但在先買方依據(jù)第十條規(guī)定主張在后合同無效，則在先買方最終能夠獲得房屋，因此不應依據(jù)第八條規(guī)定行使懲罰性賠償請求權。
3、如果在后買方與賣方惡意串通并將房屋過戶給在后買方，而在先買方不主張在后合同無效的話，可以依據(jù)第八條規(guī)定行使懲罰性賠償請求權。
二、在后買方的懲罰性賠償請求權。
依據(jù)《解釋》第九條的規(guī)定，在后買方行使懲罰性賠償請求權的原因是賣方嚴重的締約過錯。
即賣方“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人”的事實，“導致合同無效或者被撤銷、解除的”。
如果賣方故意隱瞞房屋已經出售的事實而與在后買方簽約，則在先買方可能依據(jù)第八條規(guī)定獲得懲罰性賠償請求權，而在后買方卻有可能依據(jù)第九條的規(guī)定取得懲罰性賠償請求權。
但兩者的懲罰性賠償請求權不可能同時行使。
因為二者均以無法獲得房屋為前提。事實上，在先買方與在后買方不可能都得不到房屋。
總有一方能實際得到房屋所有權從而無法行使懲罰性賠償請求權。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
