律師，你好。我打算要購(gòu)買黃山小區(qū)的一個(gè)房子，現(xiàn)在馬上就要和對(duì)方簽訂購(gòu)房合同了。以前從未有過相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在想要請(qǐng)教律師在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么？
你好，很高興為你解答“簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要特別留意哪些注意事項(xiàng)”這個(gè)問題。
一、產(chǎn)權(quán)問題：應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。
如2013年2月18日；
注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”；
對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。
開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)退還所有業(yè)主已交納房款。
二、所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證：墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；
房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象；
公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；
水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。
其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；
公共區(qū)域的建設(shè)完成日期。
約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。
三、開發(fā)商所贈(zèng)送的面積：應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。
如果你還有其他問題，直接問我就行。
