律師，事情是這樣的，現(xiàn)在我打算要購(gòu)買在華山小區(qū)的一棟房子，但是我在看過房子之后，我說過幾天再來簽訂房屋買賣合同。對(duì)方說雙方簽訂一個(gè)房屋預(yù)購(gòu)合同，這個(gè)合同有怎樣的性質(zhì)？
你好，很高興為你解答“房屋買賣合同簽訂前，簽訂的房屋訂購(gòu)書的性質(zhì)是什么”這個(gè)問題。
一、房屋訂購(gòu)書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時(shí)間訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。
其目的是對(duì)雙方買賣房屋的有關(guān)事宜做出初步的確認(rèn)，協(xié)議中一般都約定以一定數(shù)額的定金作為將來簽訂正式買賣房屋行為的擔(dān)保，房屋訂購(gòu)書屬預(yù)約合同性質(zhì)，其定金多屬訂約定金。
二、我國(guó)合同法對(duì)預(yù)約合同沒有直接做出規(guī)定，但對(duì)預(yù)約合同也無(wú)限制性規(guī)定，在最高人民法院出臺(tái)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》前，有學(xué)者認(rèn)為開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，尚不具備預(yù)售商品房資格的情況下采取預(yù)購(gòu)書、訂購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)書等形式出售房屋實(shí)質(zhì)上是一種變相的預(yù)售，是在規(guī)避法律法規(guī)在商品房預(yù)售方面所作的強(qiáng)制性和禁止性的規(guī)定，其預(yù)約合同是無(wú)效的。
上述《解釋》實(shí)施后，對(duì)房屋預(yù)購(gòu)、訂購(gòu)、認(rèn)購(gòu)做出了規(guī)定，承認(rèn)了房屋預(yù)約買賣的效力，并對(duì)訂約定金作出了規(guī)定。
《解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
如果還有其他問題，直接問我就行。
