是這樣的，律師，在北京朝陽區(qū)的一個(gè)小區(qū)，我最近和一個(gè)外國人簽訂了房屋買賣合同，并且當(dāng)時(shí)雙方也沒有去進(jìn)行公證。我想問這種情況下雙方簽訂的房屋買賣合同是不是無效的？
你好，很高興為你解答“外籍人士簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)公證的效力如何”這個(gè)問題。
一、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同是無效合同。
外籍人士因不屬于中國合法的自然人，其合法的身份有待國家公證機(jī)關(guān)予以確認(rèn)，因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
二、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。
法人組織包括企業(yè)法人以及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人，非法人組織包括個(gè)人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營企業(yè)以及其他非法人的社會(huì)組織。
這類合同主體一般都具有訂立合同的能力，但是法人的分支機(jī)構(gòu)如房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體，不具備簽定合同的能力，與其簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
從以上第一點(diǎn)可以得知此時(shí)簽訂的合同是無效的。
如果還有其他問題，直接問我即可。
