律師，我們一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，最近公司和一個(gè)客戶簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，結(jié)果現(xiàn)在才得知對(duì)方是16歲，當(dāng)時(shí)完全看不出來(lái)?，F(xiàn)在他的父母不同意他簽訂這個(gè)合同，這種情況下簽訂的合同的效力如何？
你好，很高興為你解答“限制行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，效力如何”這個(gè)問(wèn)題。
以下情況簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的：
一、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
二、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
三、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。
沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
你的情況由于法定代理人不同意，所以簽訂的合同是無(wú)效的。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
