是這樣的，上星期我到一家房地產(chǎn)商那里看樓盤，然后當(dāng)時(shí)就看中了一套房子。于是當(dāng)時(shí)就和對方賣房的說好了要購買一個(gè)單元的房子嗎，不過只是口頭的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)對方將房子已經(jīng)賣出去了，他們這樣做行嗎？
你好，很高興為你解答“未簽訂書面的房屋買賣合同，口頭協(xié)議是否有效”這個(gè)問題。
以下合同是無效的：
一、沒有簽定書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。
當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。
二、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。
與軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)、期房、拆遷公告范圍內(nèi)戶籍凍結(jié)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意、權(quán)屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉(zhuǎn)讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質(zhì)、縣級以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經(jīng)濟(jì)適用房不夠上市出售條件的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
三、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。
房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為公司產(chǎn)權(quán)，在簽定買賣合同時(shí)沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東（股份制企業(yè)）聯(lián)名簽署的同意出售書的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
按照上述第一點(diǎn)，你的口頭合同是無效的。
如果還有其他問題，直接問我就行了。
