是這樣的，現(xiàn)在自己經(jīng)濟(jì)有些緊張，但是住房問題必須解決，所以打算購買一套二手房，雖然是二手房，但是畢竟是自己一輩子的積蓄，想問下律師，購買二手房的時候要注意些什么？
你好，很高興為你解答“在購買二手房的時候，要特別留意哪些注意事項(xiàng)”這個問題。
需要留意以下幾點(diǎn)：
一、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
如果還有其他問題，直接問我就行了。
