律師，是這樣的，我們現(xiàn)在在北京朝陽區(qū)購買了一套二手房，現(xiàn)在要過戶了，過戶的時(shí)候要繳納各種稅費(fèi)，其中個(gè)人所得稅應(yīng)該如何繳納，能否給我仔細(xì)解釋下？
你好，很高興為你解答“在二手房交易的過程中，個(gè)人所得稅應(yīng)該如何繳納”這個(gè)問題。
個(gè)人所得稅中，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%由賣方繳納。
一、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅；
購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
二、地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
三、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
如果你還有其他問題，直接問我就行了。
