你好，律師，我們家在上海已經(jīng)打工10年了，現(xiàn)在好不容易有點(diǎn)積蓄，于是最近拿著這些錢購(gòu)買了一套市區(qū)的二手房，現(xiàn)在要過戶了，想請(qǐng)問下需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
你好，很高興為你解答“在二手房交易過戶的程序中，需要準(zhǔn)備哪些材料”這個(gè)問題。
一、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。
二、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；
如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；
若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；
如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。
各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
如果還有其他問題，直接問我就可以了。
