是這樣的，律師。我前幾天通過(guò)我們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介買了一套房子，結(jié)果現(xiàn)在才知道房東根本沒(méi)有真正的房屋產(chǎn)權(quán)，說(shuō)我們簽訂的合同是無(wú)效的。我想問(wèn)這種情況下，中介是不是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？
你好，很高興為你解答“房地產(chǎn)中介交易中，交易主體的風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)承擔(dān)”這個(gè)問(wèn)題。
一、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)一般指房屋買賣或租賃合同的主體缺乏必要的法律要件，就是說(shuō)出賣人并非房屋所有權(quán)人或者未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。
二、對(duì)于不同的房產(chǎn)所有人，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的動(dòng)機(jī)各不相同，有的人想賣小房換大房，有的人想低價(jià)買高價(jià)賣，有的人則是由于出現(xiàn)法律糾紛或陷入債務(wù)危機(jī)，還有的人是由于婚姻變故或是家庭糾紛。
例如，夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋;房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自將房屋出售；
職工不告知單位便把單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的公房出售等等。
上述情況在認(rèn)定合同法律責(zé)任時(shí)一般認(rèn)定合同效力待定，或者直接認(rèn)定合同無(wú)效。
三、買方委托中介機(jī)構(gòu)選購(gòu)房屋，是出于對(duì)中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人士的信任和信賴，因此，對(duì)于交易主體是否合法，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，如果中介機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)效，給交易一方造成損失了，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
如果你還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
