我租了一個房子，由于電飯鍋忘記拔了，導(dǎo)致起火，造成墻上都被煙給熏了，燒壞了一個木頭的窗框，我想問下，租的房子被燒了，是不是就要解除房屋租賃合同哇？這種情況我是直接通知房東，給房東賠償呢，還是我自己收拾好了再跟風(fēng)房東說？我怕無論跟房東說押金和這三個月的房租都不給我們了，請律師幫忙出出主意。
您好，很高興回答您提出的關(guān)于房屋租賃合同解除的問題。
租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當(dāng)事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，依其不同情況分別述明如下：
一、租賃合同不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的。
在這里又可仔細(xì)區(qū)分為兩種：
1、不可抗力等因素，如火災(zāi)燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對于標(biāo)的物的毀損均無過失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)，因此，雙方當(dāng)事人均可以主張解除合同，并且相互之間無須承擔(dān)責(zé)任。
2、承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，但租賃物因此而滅失、毀損的，因承租人對此并無過失，出租人自然也無過失，但租賃物已毀損、滅失而使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，同樣應(yīng)準(zhǔn)許當(dāng)事人雙方解除合同，并互相不負(fù)損害賠償責(zé)任。
但承租人在此情況下應(yīng)當(dāng)就其無過失使用、收益租賃物負(fù)舉證責(zé)任。
二、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對此毀損、滅失應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，但是，此時合同如因無法實(shí)現(xiàn)目的而消滅，也屬必然，只不過解除合同的權(quán)利在于出租人一方，承租人不得主張解除合同，而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，賠償出租人因此受到的損害。
三、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構(gòu)成債務(wù)不履行，應(yīng)對承租人負(fù)債務(wù)不履行責(zé)任，并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失，承租人可以解除合同并請求賠償。
綜上，此事件中作為承租人您有過錯，房東可以主張解除合同并請求適當(dāng)?shù)馁r償，但是解除房屋租賃合同之后，押金和房租應(yīng)按照法律規(guī)定返還。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
