承租人租賃出租人的一個商鋪，簽定了2年的房屋租賃合同，并且已經(jīng)實際支付了定金和店鋪的使用費，但合同尚未到期，出租人就強(qiáng)制承租人搬出，請問出租人提前解除房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任，何時出租人可解除租賃合同，合同解除后有什么后果？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于合同解除后有什么后果的問題。
一、出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：
1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋租賃合同解除的后果：
合同解除后如果給出租人造成損失，出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的判斷。
同時，根據(jù)《合同法》第九十五條之規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
因此，對于出租人的合同解除權(quán)請求，律師在訴訟當(dāng)中應(yīng)當(dāng)特別注意審查出租人有無按合同約定的期限向承租人提出，或者在承租人催告后在合理期限內(nèi)提出，如果出租人沒有盡此通知義務(wù)，則其合同解除權(quán)消滅。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
