我在2009年7月份簽了一個租賃合同，交了兩個月的訂金，一共是交了2300元。因為租的是鋪面，合同簽訂之后并沒有能當即開業(yè)，之后開業(yè)的那一天店主突然說還要給他他3500元入場費，但是當時的合同里并沒有約定這筆費用，請問律師，我可不可以單方解除房屋租賃合同，在什么情況下承租人可以解除合同呢？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于房屋租賃合同解除的問題。
承租人解除合同的，有如下情形：
一、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
這里“承租人” 應(yīng)當擴大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。
二、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；
租賃物的毀損、滅失不可歸責于承租人；
租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實現(xiàn)。
租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。
三、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。
四、因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。
按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。
那么，在這種情況下，承租人是否可解除合同？應(yīng)當認為，合同可否解除，關(guān)鍵不在于是否存在第三人主張權(quán)利的情形發(fā)生，而在于這種主張是否確實已經(jīng)使承租人不能對租賃物使用、收益，導致合同的目的無實現(xiàn)可能。
如果出現(xiàn)這種結(jié)果的，承租人當然可以解除合同。
綜上所述，您可以行使解除權(quán)解除該房屋租賃合同并要求店主支付違約金。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
