我現(xiàn)在租的房子合同還沒有到期，因?yàn)楹贤蠜]有明說不允許轉(zhuǎn)租，而且事先也跟房東商量過，他同意轉(zhuǎn)租，不過我們在合同上標(biāo)注了，我這一方如要終止合同，必須要提前半個(gè)月通知甲方，然后支付違約金500元，當(dāng)時(shí)租房子的時(shí)候我交了1500元的押金。找房東老板退要押金，他卻不退?，F(xiàn)在想問哈律師，什么情況下可以終止合同，房屋租賃合同終止怎么辦？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于房屋租賃合同終止的問題。
導(dǎo)致租賃合同終止的事由包括以下幾種：
一、租賃合同期限屆滿導(dǎo)致的租賃合同終止；
1、在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。
在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。
2、在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。
當(dāng)事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當(dāng)事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。
二、當(dāng)事人解除合同致租賃合同終止
租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。
依《合同法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標(biāo)的物滅失等情形。
其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采用書面形式，且當(dāng)事人對期限有爭議被視為不定期租賃，以及合同終止后雙方又默示地繼續(xù)合同的不定期租賃四種。
這四種不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人，均可主張隨時(shí)解除租賃。
三、租賃物滅失、毀損致租賃合同終止
租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當(dāng)事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，依其不同情況分別述明如下：
1、租賃合同不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的。
2、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對此毀損、滅失應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
3、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構(gòu)成債務(wù)不履行，應(yīng)對承租人負(fù)債務(wù)不履行責(zé)任，并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失。
綜合您上述案情，你們簽訂的是定期租賃合同，提前終止合同屬于你這一方的違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付500元的違約金，但是房屋押金還是要?dú)w還給您。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
