我之前買(mǎi)了一套65平米的商品房，但是收房的時(shí)候我發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積根本沒(méi)有65平米。我想問(wèn)一下律師，像這種商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不符怎么辦呢？我可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。
因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；
（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；
（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。
當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。
如果面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。
經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。
在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。
在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意變更。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。
如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的話，也可以電話聯(lián)系我。
