律師您好，聽說現(xiàn)在很多開發(fā)商都有延期交房的行為，所以我也來向您咨詢一下這方面的有些問題。如果我們也遇到了開發(fā)商延期交房的情況應(yīng)該怎么辦呢？可以要求開發(fā)商退房嗎？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。
原則上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。
開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。
按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價(jià)款、利息并賠償損失。
有下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；
8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
