律師您好，聽說現(xiàn)在很多開發(fā)商都有延期交房的行為，所以我也來向您咨詢一下這方面的有些問題。如果我們也遇到了開發(fā)商延期交房的情況應該怎么辦呢？可以要求開發(fā)商退房嗎？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
原則上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。
開發(fā)商應承擔依據(jù)合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。
開發(fā)商逾期交房，購房人權要求解除合同。
按照相關司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。
有下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的；
4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的；
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；
8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
