律師您好，我打算近期買房，但是聽說(shuō)現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)延期交房。我想請(qǐng)問(wèn)一下律師，要怎么確定開發(fā)商是否延期交房了呢？還有，如果開發(fā)商延期交房的話，我們能要求退房嗎？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
延期交方是指開發(fā)商沒(méi)有按照合同約定按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。
造成延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類，一類是房屋的建設(shè)工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無(wú)法交付使用。
另一類就是開發(fā)商交付的房屋應(yīng)出具的文件不符合約定。
但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：（一）因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。
（二）因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。
以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房：1、開發(fā)商延遲交房三個(gè)月以上。
2、開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。
3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。
4、無(wú)法獲得貸款。5、開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
6、房屋面積實(shí)際誤差超過(guò)3%。7、開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
8、簽約后開發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。
由此看來(lái)，只要開發(fā)商延期交房3個(gè)月以上的，購(gòu)房者就有權(quán)利要求退房。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的話，也可以電話聯(lián)系我。
