律師您好，現(xiàn)在社會(huì)上很多騙子，騙術(shù)也越來(lái)越高明，在房產(chǎn)買賣上也不乏少數(shù)，請(qǐng)問(wèn)，受欺詐簽的購(gòu)房合同還有沒(méi)有約束力，我還應(yīng)該履行自己的義務(wù)嗎。我能以什么方式來(lái)解決這些問(wèn)題？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，以下購(gòu)房合同是無(wú)效的：
（一）采取欺詐、脅迫手段簽訂的合同
一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘發(fā)對(duì)方當(dāng)事人做出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。
以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方做出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為。
在上述情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
（二）違反法律、行政法規(guī)的合同
在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的這類合同有：
1、違反《土地法》非法“炒買炒賣”土地使用權(quán)及進(jìn)行土地開發(fā)的合同；
2、違反規(guī)劃、報(bào)建法律、法規(guī)，轉(zhuǎn)讓違反城市規(guī)劃、不報(bào)建或雖報(bào)建但不按批準(zhǔn)的報(bào)建規(guī)劃施工的房地產(chǎn)合同；
3、違反確權(quán)、發(fā)證法律、法規(guī)，不辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記登記過(guò)戶手續(xù)及公證手續(xù)的合同；
4、違反房地產(chǎn)預(yù)售法規(guī)，非法預(yù)售房地產(chǎn)的合同。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有什么其他問(wèn)題需要了解的，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
