律師您好，我想請(qǐng)教買房糾紛怎么處理的問題。是這樣的，我現(xiàn)在買房的這家開發(fā)商我不太熟，但是感覺他們不很靠譜，所以我要做好全面的準(zhǔn)備。其他的我已經(jīng)了解的差不多了，就想問問如果我們起了糾紛，我應(yīng)該怎么處理？
您好，非常高興回答您提出的商品房買賣糾紛的解決問題。
購(gòu)買房屋時(shí)必須簽定買賣合同，目的是防止出現(xiàn)糾紛。
但是，即使是有了合同，也會(huì)由于各種主客觀原因而出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)生房屋買賣合同的糾紛。
1、原則。處理這些合同糾紛，以《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)民事法律合同、經(jīng)濟(jì)合同的條款為原則。
2、確認(rèn)。最基本的處理技巧首先是確認(rèn)合同合法與否，對(duì)于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。
假如因?yàn)槿肆o(wú)法抗拒的力量，當(dāng)事人一方無(wú)法履行全部或部分合同，該當(dāng)事人一要及時(shí)向另一方當(dāng)事人通報(bào)，二要取得主管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這樣才能部分或全部免除該當(dāng)事人的責(zé)任。
3、追究。所有的合同均應(yīng)寫上追究違約責(zé)任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。
注意一點(diǎn)，違約一方支付違約金和賠償金后，其合同并未解除，另一方要求繼續(xù)履約就應(yīng)執(zhí)行，除非合同已不必要或沒有實(shí)際意義了。
4、變更。即當(dāng)事人雙方在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成了新的協(xié)議所產(chǎn)生的法律效果。
換言之，當(dāng)事人雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)與原合同規(guī)定有所不同。
5、仲裁。處理合同糾紛的一般程序是：協(xié)商、調(diào)解、起訴。
先是協(xié)商，假如不成的話，可以向房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，如果糾紛仍無(wú)法解決，最后是向法院提出起訴。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有其他問題的，可以直接聯(lián)系我。
