律師您好，我想問問買房糾紛應(yīng)該怎么處理。是這樣的，我現(xiàn)在跟開發(fā)商就一些細節(jié)問題正在商議怎么處理，但是還沒有具體商定，感覺有愈演愈烈的趨勢，我想問問這樣的買房糾紛在買房時應(yīng)該怎么防范？
您好，很高興回答您提出的問題。
為了最大限度地防范糾紛，建議商品房買受人在購房過程中，注意以下幾點：
1、購房前應(yīng)先驗看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》；
“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。
3、在簽訂商品房認購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。
4、在商品房認購書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。
5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹防廣告宣傳的誤導(dǎo)，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。
6、對商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎(chǔ)配套設(shè)施、辦證期限、辦證費用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。
7、對開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細說明，堅決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。
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