律師您好，我想問問商品房買賣合同應(yīng)該怎么簽訂，我沒有買過房子，對其中的步驟和注意事項(xiàng)都不清楚，在網(wǎng)上查也了解的不全面。所以想問問我應(yīng)該怎么簽訂買房合同？
您好，非常高興回答您提出的問題。
1、認(rèn)購書及定金
認(rèn)購書是商品房交易時(shí)，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。
認(rèn)購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。
對于定金是否應(yīng)該退還，有些購房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。
2、合同條款約定
開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對開發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒有約定而補(bǔ)充說明的。
合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。
3、廣告內(nèi)容約定
每個(gè)開發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對購房者是，而對開發(fā)商有束力。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，對日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。
希望我的回答對您有幫助，如果您還有問題的，可以來電聯(lián)系我。
