之前我買房的時(shí)候，房屋買賣合同上寫的是開發(fā)商應(yīng)該在今年1月15號交房，但是現(xiàn)在都已經(jīng)過了半個(gè)月了，開發(fā)商還沒有交房，請問開發(fā)商可以延期交房嗎？還有開發(fā)商延期交房如何賠償呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。
原則上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。
開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。
按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價(jià)款、利息并賠償損失。
實(shí)踐中，購房者在遇到延期交房的情況時(shí)，大部分人都選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來解決問題。
但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。
合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
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